Отделка Shell and Core: что это такое?

Выбирая квартиру в новостройке или рассматривая варианты коммерческой недвижимости, за последнее время часто встречается понятие «отделка Shell and Core». При сравнении таких проектов с недвижимостью на вторичном рынке, а также в новых ЖК с отделкой под ключ, сразу заметна разница в цене за квадратный метр. Но действительно ли выгодно покупать или арендовать помещения с отделкой Shell and Core? Какие тут могут быть подводные камни?

Особенности отделки Shell and Core

Сразу обратим внимание на перевод.

Shell (от англ.) – это оболочка, а Core – ядро. Применительно к зданиям тут следует ожидать внешний каркас (фундамент, крыша, фасады и несущие стены). Это оболочка любого здания, на которой основывается любой проект строительства. Далее по инженерному проекту появляется ядро. Это базовые внутренние инженерные системы - лифты, лестницы, шахты коммуникаций, основные стояки водоснабжения и электроснабжения. Они необходимы для благоустройства дома. Без них невозможно наладить последующий желаемый уровень комфортности. В таком виде строение уже готово к сдаче. Со всеми последующими уж может справиться конечный покупатель, который будет заселяться или использовать недвижимость в иных целых.

Таким образом, Shell and Core – это вариант сдачи дома в эксплуатацию в базовой готовности, без внутренней отделки. Раньше такой формат часто использовался при строительстве коммерческой недвижимости (бизнес-центров). Сейчас он практикуется и применительно к жилым комплексам.

Если рассматривать детально, то в Shell and Core есть:

• Готовый каркас здания.
• Подключение к основным коммуникациям (вода, электричество, отопление).
• Черновая отделка общественных зон (лифтовые холлы, санузлы, лестничные клетки).
• Остекление, крыша, фасад.

Такой проект не имеет:

• Разводки электричества и сантехники внутри помещения.
• Чистовой отделки (обои, плитка, покраска).
• Межкомнатных перегородок (в большинстве случаев).
• Освещения, кондиционирования, вентиляции (устанавливается отдельно).

Обратите внимание: Наличие тех или иных коммуникаций и вариантов благоустройства помещений при Shell and Core следует уточнять у застройщика, сверять с основными сметными и проектными документами.

Преимущества Shell and Core

На первый взгляд популярность Shell and Core обусловлена стоимостью квадратных метров в новостройке в конкретном районе. Это закономерно. Подрядчик снижает свои расходы на оплату расходных материалов и рабочей силы, что всегда отображается на итоговой стоимости готового проекта.

Впрочем, для многих покупателей отделка Shell and Core имеет ряд иных весомых преимуществ:

• Индивидуальная планировка. Можно адаптировать офис, торговую площадь или жилье под свои потребности, распланировав нужные зоны, установив перегородки.
• Гибкость в дизайне. Покупатель или арендатор сам решает, как оформить пространство. В конечном варианте можно получить квартиру-студию или жилье с несколькими комнатами, выполнить ремонт в планируемом стиле.
• Экономия на ненужной отделке. Не нужно переделывать стандартный ремонт. Тут получается двойная экономия. Ведь в стандартном варианте нужно было сначала убирать ненужное, а затем обустраивать всё так, как нравится.
• Дополнительный бонус: Часто объекты Shell and Core строятся с учетом новых технологий и стандартов энергоэффективности. Это выгодная инвестиция для тех, кто ценит максимальный комфорт.

Недостатки Shell and Core

Если вы ищете вариант «купил и сразу живи», то отделка Shell and Core вам не подойдет. К тому же, такой проект имеет ряд недостатков и для тех, кто готов подождать с проживанием. Среди них:

• Дополнительные затраты. Покупатель сам оплачивает полную внутреннюю отделку. Нужно учесть, что при покупке недвижимости вы не сможете со 100% точностью рассчитать конечные расходы. То есть, покупая «коробку», вам нужно иметь запас финансовых средств на последующий ремонт.
• Необходимость согласования инженерных работ. Планируя сделать внутреннюю планировку и подключение отдельных коммуникаций, может потребоваться разрешение органов надзора.
• Неожиданный результат. Покупая жилье с готовой финальной отделкой, сразу видно конечный результат. Когда ремонт будет производиться самостоятельно, то всегда есть риск, что что-то пойдет не так.

Как видим, Shell and Core – хороший выбор, если вам нужна свобода в создании интерьера под себя, но стоит учитывать дополнительные расходы на отделку и возможные риски получения неожиданного конечного результата.

Кто покупает недвижимость с отделкой Shell and Core?

Поскольку Shell and Core изначально практиковалось для коммерческой недвижимости, то в случае с бизнес-центрами, торговыми комплексами, офисными зданиями такие проекты были выигрышным решением. Когда появился новый вариант сдачи ЖК в эксплуатацию, то такие квартиры заинтересовали прежде всего людей, которым важно самостоятельно спланировать дизайн, выбрать материалы, а также избежать лишних расходов на переделку стандартного ремонта. Среди таких покупателей можно выделить:

• Покупатели премиальной недвижимости (пентхаусов, апартаментов в элитных комплексах). Часто формат Shell and Core предлагают в элитных жилых комплексах, где владельцы хотят создать эксклюзивный интерьер. Им аажен индивидуальный подход. Можно сделать авторский дизайн, выбрать материалы, мебель, зонирование. Отделка Shell and Core позволяет избежать стандартной «застройщицкой» отделки, которая не всегда соответствует уровню объекта.
• Инвесторы для перепродажи или сдачи в аренду. Покупают квартиры по более низкой цене, делают ремонт и продают дороже. В таком случае есть возможность создать уникальный дизайн, который привлечет арендаторов или покупателей. Помещения можно адаптировать под разные целевые группы (молодые пары, семьи, бизнесменов).
• Владельцы бизнеса с целью аренды под офисы, апартаменты. В Shell and Core часто продаются апартаменты в mixed-use комплексах, где жилые и коммерческие зоны в одном здании.
• Компании, которым нужен уникальный дизайн офиса, без стандартной планировки. Тут также можно сделать пространство под офис, студию, мини-отель.
• Семьи, которые хотят сделать ремонт под себя, а не переделывать стандартные решения от застройщика. Можно выбрать качественные материалы, сантехнику, электрику по своему вкусу. Часто это семьи с детьми.
• Покупатели, которые ищут варианты в конкретном районе. Часто ЖК с Shell and Core расположены в престижном районе. При этом стоимость квартир, требующих последующего ремонта, ниже.

Отделка Shell and Core подходит тем, кто хочет эксклюзивный интерьер и готов вложить время и деньги в ремонт.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире с отделкой Shell and Core?

Стоимость ремонта в квартире с отделкой Shell and Core зависит от класса ремонта, площади и региона строительства ЖК. В расходы включается стоимость стройматериалов, оплата рабочей силы. Обычно расчет производится по классам ремонта. 

Вы всегда сможете получить актуальный ориентир по стоимости в нашем калькуляторе отделки, при этом нужно иметь представление, какие виды работ и материалов применяются в том или ином классе отделки.

Эконом-класс ( или бюджетный ремонт) проводится в помещениях для временного (сезонного) проживания, сдачи в аренду. При расчете стоимости рассматриваются такие виды работ:
• Черновая отделка (стяжка пола, штукатурка стен).
• Разводка электрики и сантехники без сложных решений.
• Бюджетные материалы: ламинат, обои, недорогая плитка.
• Простые натяжные или гипсокартонные потолки.
• Базовая сантехника, стандартная электрика.

Комфорт-класс (стандартный ремонт) выполняется для комфортного проживания. Обычно внутренняя отделка выполняется для долгосрочного жилья или бизнс-апартаментов. Ремонт предполагает:
• Более качественная черновая отделка (ровные стены, прочная стяжка).
• Надежная электрика, сантехника с гибкой разводкой.
• Ламинат или инженерная доска, качественная плитка, покраска стен.
• Встроенные светильники, натяжные потолки с разными уровнями.
• Кухня и ванная со средней по цене сантехникой и мебелью.

Бизнес-класс предполагает использование более качественных и дорогих материалов, заказа дизайнерских решении. Для ремонта нужны:
• Дорогие отделочные материалы: паркет, керамогранит, декоративная штукатурка.
• Индивидуальный дизайн-проект.
• Продвинутая электрика (многоуровневый свет, "умный дом").
• Встроенная мебель, кухня премиум-класса.
• Современные системы вентиляции, кондиционирования.
• Авторский потолочный и настенный декор.

Элитный класс (для люксовых квартир и апартаментов). Внутренняя отделка предполагает:
• Дизайнерский ремонт с уникальными элементами.
• Итальянский мрамор, массив дерева, натуральные покрытия.
• Полная система "умный дом".
• Автоматизированное освещение, климат-контроль.
• Дорогая техника и мебель, встроенная аудиосистема.
• Панорамные окна, дизайнерская подсветка.

В стоимость ремонтных работ могут быть также включены услуги дизайнера, авторский надзор, вывоз мусора, устанавливаемая мебель и техника. Конечный расчет производится после согласования всех нюансов с заказчиком. При этом вы получаете полностью авторский индивидуальный проект, что является одним из основных преимуществ покупки жилья с отделкой Shell and Core.