Главная - Блог - Что такое флиппинг? И 15 способов сделать дешевый ремонт квартиры

Что такое флиппинг? И 15 способов сделать дешевый ремонт квартиры

Мы все чаще слышим ранее незнакомое выражение "Флиппинг квартир". Что же это такое?

  • Простыми словами Флиппинг квартир (англ. flipping - "переворачивание") — это процесс покупки недвижимости, ее ремонта и последующей продажи с целью извлечения прибыли.

Эта практика стала популярной среди инвесторов, желающих быстро заработать на динамично меняющемся рынке недвижимости.  

Как сэкономить на флиппинге квартир?

Флиппинг квартир происходит, когда инвестор покупает объект недвижимости, обычно на вторичном рынке, в плохом состоянии или по низкой цене. После этого он проводит необходимый ремонт и улучшения, чтобы повысить ценность квартиры, а затем продает ее с прибылью.

Оставим тонкости подбора и продажи недвижимости вышеупомянутым инвесторам и расскажем о своем опыте, как можно очень дешево сделать ремонт квартиры или помещения, приобретенные под флиппинг.

Скачать пример сметы на флиппинг квартиры

Полезно: 

скачайте пример сметы флиппинга квартиры >>>

 

15 способов сделать ремонт квартиры под флиппинг дешево

Покраска стен

Не обязательно менять старые обои. Их можно просто покрасить в нейтральный приятный цвет. Неплохим вариантом является выбор необычных расцветок со светлыми оттенками. Вариант проходной даже тогда, когда ваши обои не приспособлены специально под окраску. Эффект обновления будет незначительно хуже, зато это поможет получить экономию в несколько тысяч рублей, что при ограниченном бюджете весьма эффективное подспорье.
Важно. Перед окрашиванием не грунтуйте поверхности. Иначе обои сильно намокнут и эффект будет существенно меньшим.

Использование единого решения для всех помещений квартиры

Приняв решение перекрасить стены, делайте это сразу во всех помещениях. Эффект получается более зримым и существенным. Причём, как в небольшой студии, так и в обширной «трёшке».
Аналогичная рекомендация распространяется и на полы. Смена напольного покрытия должна выполняться по всей квартире. В виде исключения можно оставить кафель на кухне (если он устраивает владельца). Тогда для других помещений напольное покрытие желательно выбирать по цвету, сочетающемуся с плиткой.

Окрашивание дверей

Рыжие и коричневые двери (именно такие колера выбирали в прошлом) визуально уже не смотрятся. Хотя по качеству претензий к ним может не быть. Не спешите их менять. Новая дешёвая модель прослужит не долго, а качественная стоит достаточно дорого.

Окрасьте её (их), желательно выбирая нейтральный или белый цвет, сочетающийся с интерьером помещения. Отличных результатов позволяет добиться их покраска в цвет прилегающих стен. В этом случае двери и стены можно красить с использованием единой краски. На выходе получите отличную альтернативу такому решению, как установка дверей скрытого монтажа. Красить лучше с использованием краскопульта (его можно взять в аренду). В этом случае слой будет равномерным. Не забывайте про подготовку самой двери - грунтование и очистку шкуркой.

Замена плинтуса

Если в квартире остались деревянные плинтуса или модели, выполненные под цвет пола (имеющие грязно-коричневые оттенки), рекомендуем поменять их на белые, либо выполненные из ППУ(пенополиуретан). Последние дороже пластиковых, незначительно, эффект неизмеримо выше.

Более дорогой, но очень стильный вариант - алюминиевый микроплинтус. Они бывают разных цветов и продаются в онлайн-магазинах. С их монтажом может справиться даже непрофессионал. 

Микроплинтус - дешевое и стильной решение для флиппинга

Акцентная мебель или декор

Не нарушая общего восприятия жилища в нейтральном цвете, это решение позволяет добавить в него ряд стильных акцентов. Решение не обязательно должно быть контрастным. Прекрасные результаты даёт поддержание имеющейся палитры, но с использованием более насыщенных тонов и оттенков (кресло, журнальный столик, обеденный стол). Так можно избежать безликости вашего жилища.

Масс-маркет и аналоги

Постарайтесь приобрести материалы для ремонта в масс - маркетах. Дизайнеры предлагают, при этом, отказаться от покупки товаров раскрученных марок. Однако, с нашей точки зрения, именно они помогают придать интерьерам визуальную статусность и стильность. Альтернативное решение – покупка аналогов продукции дорогих трендовых брендов. Этот бюджетный вариант является почти беспроигрышным.

Текстиль

Фактурный текстиль при низкой стоимости при правильном использовании делает помещение уютнее и не лаконично дополняют интерьер. Всегда можно купить недорого очень удачные с дизайнерской точки зрения ковры, шторы, тюли, покрывала и тд.

Текстиль в интерьере для флиппинга

Экономия на мебели

Большую долю бюджета на флиппинг "съедают" системы хранения и кухня. Сэкономить в данном случае также имеется возможность.

  • Во-первых, можно отказаться от створок на системах хранения. Полки, шкафы открытого типа вполне удачно могут быть вписаны в интерьер квартиры.
  • Во-вторых, при разработке планировочного решения кухни можно обойтись без верхнего ряда стеллажей. В этом случае достаточно будет рабочей зоны и отсеками под ней.
  • В-третьих, при покупке кухни можно обойтись готовыми решениями (стандартными модулями), которые однозначно будут сильно дешевле индивидуальных. Часто мебельные магазины продают с существенным дисконтом выставочные образцы.
  • В-четвертых, нет ничего плохого в том, чтобы укомплектовать флиппинг-квартиру мебелью БУ (бывшей в употреблении). Возможно, кто-то просто решил обновить свою квартиру. 

Экономия на плитке в ванной

Тут также большое поле для идей существенного снижения цены флиппинга. Например, можно выбрать очень дешевую керамическую плитку, которая выглядит очень "дорого". Нужно просто поискать ее. Порядок цен: если керамогранит стоит от 1500 и выше, то керамику можно найти в три раза дешевле. Плюс в санузле нет необходимости выкладывать плиткой стены до потолка. Часто застройщики пользуются этим и выкладывают лишь круговой фартук на высоту 2 метра.

В малых гостевых санузлах, где нет душа или ванной, стены можно и вовсе отделать фактурными обоями.

Ванна без керамогранита для флиппинга

Несколько сценариев освещения

Как правило, в старых квартирах только один источник света на комнату (обычно люстра). Добавьте к нему несколько локальных источников света. На стадии демонтажа старой отделки удобно проложить электропроводку в нужные места, предусмотреть установку подвесов. спотов. Если это для вас дорого, либо неприемлемо по иным причинам, добавьте бра, настольные лампы, торшеры.

Учитывайте, как атмосфера квартиры будет влиять на будущих арендаторов. Стремитесь добиться ощущения свободного пространства, обеспечить потребное количество света. Для этого достаточно:
• отказаться от плотных тёмных штор, заменив их тюлем;
• исключить расстановку крупной мебели возле окон;
• отдать предпочтение светлым оттенкам (это не обязательно белый. Можно применять светло-серый, пастельно голубой, аналоги);
• неэстетичную и малофункциональную мебель лучше убрать, избавившись, тем самым, от захламления свободного пространства;
• в ограниченных количествах используйте декор.
Эти несложные рекомендации помогут получить ожидаемые результаты с меньшими расходами.

Разные варианты подсветки для флиппинг-квартиры

Экономия на окнах

Окна можно и нужно красить. Часто пластик желтеет, а текстура дерева выглядит старомодно. Защитите окна малярной лентой и покрасьте баллончиком, либо кистью. Очень неплохо выглядит черный цвет или глубокий серый цвет. 

Кривые стены

В рамках отделки под флиппинг кривые стены можно не ровнять. Если зачистить стену до основания, загрунтовать и нанести дешевую фактурную штукатурку или даже обычную гипсовую штукатурку или даже цемент с дальнейшей покраской, можно спасти даже самую неровную поверхность. Это будет выглядеть лаконично и к месту.

Скачать пример сметы на флиппинг квартиры

Полезно: 

В случаях, когда квартира под флиппинг покупается в сегменте бизнес-класса и выше, стандартные (дешевые) решения для будущих покупателей не подойдут. 

В этом случае следует выбрать типовую отделку комфорт, бизнес или премиум-класса от специализированных компаний, кто возьмет на себе все работы.

скачайте пример типовой отделки OTDL

 

 

На что следует обратить внимание до начала работ?

Как правило, часть этих вопросов у непрофессионалов выпадает из поля зрения, что приводит к излишним расходам. Советуем внимательно ознакомиться с ними и обязательно учесть при подготовке к предстоящему обновлению вашего жилища. Итак:

• разделите мечту и фактическое положение дел;
• подберите нетрадиционные идеи ремонта;
• собирайте подобранную информацию в скетчбуке;
• определитесь с будущем стилем;
• трезво оценивайте силы и умения привлекаемых мастеров, потребные сроки выполнения работ;
• составьте перечень работ, которые можно не выполнять;
• продумайте будущую расстановку мебели;
• не забывайте о функциональности;
• проанализируйте предложения рынка.

Всё это упростит и ускорит будущие работы, позволит снизить расходы на ремонт.

Как экономить на закупках?

Если бюджет на предстоящее преобразование квартиры ограничен, не стесняйтесь искать возможность сэкономить на всём, но не в ущерб будущему качеству. Вот несколько проверенных советов для экономии бюджета:

• просите скидки;
• используйте обои под покраску;
• ламинат – оптимальное чистовое напольное покрытие;
• выполняйте облицовку российской кафельной плиткой;
• при необходимости, заказывайте мебель в небольших фирмах;
• откажитесь от перепланировки;
• смело меняйте встроенные шкафы на стандартные;
• наполняйте жилище мебелью в рамках варианта «эконом»;
• не отказывайтесь полностью от старой мебели;
• проще и дешевле реставрировать, а не демонтировать;
• разумно экономьте на приобретении материалов;
• руководствуйтесь принципом «убывающих трат»;
• делайте часть ремонтных работ самостоятельно;
• тщательно изучите выбранное решение;
• смело отходите от общепринятых норм;
• реализуйте новые решения;
• желательно получить экспресс-консультацию у профессионала.
• лично пересчитывайте потребное количество стройматериалов, даже если работы доверены подрядчику;
• участвуйте в закупках совместно с мастерами (дизайнером);
• не стесняйтесь приобретать товары на акциях, распродажах;
• продумайте оптимальную (совмещенную) доставку.\

Дерзайте! И ваш ремонт существенно повысит привлекательность квартиры для потенциальных арендаторов. Удачного ремонта!

 

Использование материалов сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на материалы принадлежат их авторам.
+7 (495) 190-78-87

Москва

123317, Москва, Пресненская набережная, 12, этаж 45, офис 82/45 (Башня «Федерация»)

+7 (812) 627-18-18

Санкт-Петербург

196066, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 212, офис 4011