Как сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду?

Ремонт квартиры под сдачу нужно начать быстро, а закончить еще быстрее! Поэтому без воды сразу перейдем к главному!

Основные рекомендации по организации работ

Для того, чтобы, при минимуме расходов, получить максимально качественный ремонт, следует руководствоваться следующими простыми рекомендациями:

• нельзя экономить на черновой отделке, электрике, трубах водоснабжения и канализации
• необходимо продумать сценарии возможного использования помещений
• уделить внимание качеству освещения
• подбирать материалы с учётом их износа
• минимизировать использование декора
• выбрать квалифицированную бригаду ремонтников

На этапе подготовке к ремонту постарайтесь сделать квартиру удобной для будущего арендатора. Не экономьте на том, что дорого и сложно менять. Следите за тем, чтобы подрядчик использовал в своей работе современные технологии. Отдавайте предпочтение нейтральным цветовым решениям. Их предпочитает большинство потенциальных арендаторов.

Предусмотрите наличие качественного освещения. Это упростит и ускорит сдачу жилья в аренду, также, как и наличие долговечной, качественной мебели, бытовой техники.

Обязательно оцените собственные финансовые возможности, определите приемлемые сроки ремонта.

Полезно:  Если вы покупаете квартиру под сдачу в сегменте бизнес-класса и выше, стандартные (дешевые) решения для будущих покупателей не подойдут.  В этом случае следует выбрать типовую отделку комфорт, бизнес или премиум-класса от специализированных компаний, кто возьмет на себе все работы. Скачайте пример типовой отделки OTDL

Рекомендуемая последовательность выполнения работ

Общий алгоритм выполнения работ следующий:

Черновая отделка

Чтобы гарантированно исключить, при проживании в квартире арендаторов, возникновение аварий, причинами которых становится плохое состояние труб, электропроводки, следует, в обязательном порядке, провести их ревизию на стадии ремонта. Лучшим решением является полная замена инженерных коммуникаций на новые.

Обязательно следует организовать качественный ремонт всех ограждающих конструкций (потолки, полы, стены). Рекомендуем обустроить новую стяжку, выровнять стены, привести в порядок потолки. Это явится, на будущее, надёжной основой, упрощающей любой последующий ремонт.

При постоянной сдаче жилья, потребность сменить обои, напольное покрытие, возможно, сантехники, будет возникать периодически. Если ограждающие конструкции имеют качественный ремонт, сделать это существенно проще.

Сантехника

Не рекомендуем оставлять старую сантехнику. Правильным решением будет её замена на новую. Не обязательно брать дорогие модели. Главное, чтобы продукция была выпущена надёжным производителем. В этом отношении стоит обратить внимание на сантехнику белорусского производства.

Пожелтевшая сантехника, ржавая ванна, облезлые текущие смесители не способствуют принятию решения об аренде подобного жилища.

Отдельные арендаторы наплевательски относятся к «чужой» квартире. Поэтому существует вероятность протечек, которые повлекут за собой серьёзные проблемы с соседями. Поэтому рекомендуем, на стадии ремонта, обустроить во всех «мокрых» местах качественную гидроизоляцию.

Электрика

Старая алюминиевая проводка, недостаток розеток, их неудобное расположение также негативно сказываются на желании арендовать именно это жильё.

Воспользуйтесь услугами квалифицированного электрика и полностью поменяйте электропроводку на медную. Установите потребное количество розеток на кухне, в иных местах. Обеспечьте яркое равномерное освещение всех помещений. Арендаторы оценят это по достоинству.

Чистовая отделка

Этот этап является одним из наиболее важных, по завершению которого квартира приобретает товарный вид, становится максимально интересна и привлекательна потенциальным квартиросъёмщикам. Несколько советов по обустройству:

• выбирая материалы для полов, краску, обои не забывайте, что квартиру готовите не для себя. Отдавайте предпочтение нейтральным светлым тонам и оттенкам. Это устраивает подавляющее большинство людей;
• не следует приобретать дорогие материалы для чистовых полов. Не оценят! И бережного отношения к ним, со стороны арендаторов, не ждите. Остановите свой выбор на максимально прочных и долговечных решениях, отказавшись, при этом, от чрезмерно дорогих материалов. Удачным считается выбор коммерческого линолеума, кварцвиниловой, керамогранитной плитки;
• плинтуса лучше ставить пластиковые недорогие. Их просто менять, легко обслуживать;
• потолки – отдельный вопрос. Нет смысла их выравнивать, изготавливать фигурные или многоуровневые решения. Дешевле и проще заказать матовые натяжные (глянцевые устраивают не всех). Длительные сроки эксплуатации гарантированы. Плюс защита квартиры от протечек сверху;
• стены – проще всего использовать обои под покраску, либо покрасить сами стены. Их просто очистить при возможных загрязнениях, либо обновить при серьёзных дефектах;
• особое внимание следует уделить внешним углам, которые страдают чаще всего. Даже при бережном отношении собственника. Оптимальное решение – защита утопленными в штукатурку уголками. Если вопрос упустили в процессе ремонта, наклейте на них уголки из пластика.

Наличие бытовой техники, мебели

«Пустую» квартиру сдать значительно сложнее. Как минимум, следует укомплектовать её спальными местами, кухонным гарнитуром, шкафом для одежды, плитой, холодильником и, весьма желательно, стиральной машиной.

Полезно:  Помимо ремонта квартиры перед сдачей в аренду следует озадачиться вопросом меблировки и декорирования. Прочитайте нашу статью про флиппинг, где мы рассказываем, как придать квартире "товарный вид".

Пусть это будет недорогая, но, по возможности, новая мебель и бытовая техника. Если оставляете мягкую мебель, комплектуйте её чехлами. Это существенно снизит вероятность загрязнения обивки.

Особенности ремонта с учётом портрета будущего арендатора

Чтобы правильно оценить данный вопрос, следует учесть следующее.

Местоположение квартиры

• окраина города – дорогой ремонт здесь не нужен в принципе. Это не скажется на размере арендной платы, так как арендаторы, в подобных районах, люди недостаточно обеспеченные;
• близость вокзала – готовьтесь к наплыву командировочных и бизнесменов, прибывающих в ваш населённый пункт по рабочим вопросам;
• спальный район – типичный арендатор, одинокий человек, молодая семья, для которых престижность жилища, это вопрос вторичный.

Способ сдачи

От того, как именно вы планируете сдавать квартиру, посуточно (краткосрочная аренда) или на длительный срок, будут зависеть особенности выполняемого ремонта.

Краткосрочная аренда

В этом случае, на первое место выходят следующие требования к жилищу:

• его функциональность – внешняя эстетика рассматривается в последнюю очередь. Главное – чтобы под рукой имелось всё необходимое;
• быстрота выполнения ремонта – подбирайте материалы и решения, которые обеспечат, при необходимости, обновление квартиры за 2-3 дня;
• износостойкость – частая смена жильцов существенно влияет на состояние использованных материалов. Подирайте их именно с учётом данного фактора.

Рис.1 Пример того, как можно сделать ремонт квартиры для краткосрочной аренды: отлично подойдет стиль LOFT:

Долгосрочная аренда

Здесь на первое место выходят иные приоритеты:

• долговечность выполненного ремонта – если повезёт, арендаторы будут жить в вашей квартире год и более. Сделанный ремонт должен обеспечить надлежащее состояние жилища на весь этот период;
• эргономичность – планируемый ремонт не должен отнимать много сил, времени. Однако, при этом, результат должен соответствовать всем потребностям для нормального проживания;
• современный – это решение существенно увеличивает вероятность быстрее сдать жильё. Арендаторы будут чувствовать себя в нём достаточно комфортно.

Антивандальный ремонт

Чтобы вашу квартиру не «убили» арендаторы, необходимо, в процессе ремонта, заранее решить ряд следующих вопросов:

• правильно выберите стиль будущего дизайна интерьера – в этом обязательно должен участвовать профессиональный дизайнер.
• Оптимальное решение – минимализм без излишков декора. Возможные варианты: хайтек, контемпорари, джапанди. Интерьер следует выбирать максимально нейтральный и универсальный.
• Отделочные материалы – предпочтение следует отдавать антивандальным напольным, настенным покрытиям, хорошо противостоящим когтям домашних питомцев, детским фломастерам, легко моются, сохраняют привлекательный внешний вид;
• если оставляете арендаторам мебель, она должна иметь усиленные углы, защищённые подлокотники Обивка мягкой мебели – качественная кожа, и износостойкий текстиль, съёмные чехлы;
• бытовая техника – надёжность, долговечность, проверенные бренды, наличие сервисного обслуживания, приемлемая цена;
• сантехника – минимализм в конструкции, возможность гарантийного, постгарантийного обслуживания;
• обеспечение безопасности жилища – установите датчики СПТ, контроля утечки газа, несанкционированного проникновения, УЗО.

Это сохранит вашу квартиру и минимизирует расходы на ремонтные работы, если в них возникнет необходимость.

Бюджетный ремонт

В этом случае следует исходить, в первую очередь, из имеющихся финансовых возможностей. Сэкономить на ремонте позволяет выполнение отдельных работ своими силами (удалить старые. поклеить новые обои, провести грунтовку, шпаклёвку, окраску стен). В санузлах выполнить очистку всех видимых стыков, обновить затирку на кафельной кладке. Покрасить окна, батареи. Можно покрасить полы (вариант, покрыть их лаком). В ванну можно установить акриловый вкладыш. Унитаз лучше поменять на новый. На кухне желательно обновить гарнитур, пусть в простейшем исполнении.

Эти расходы являются минимальными, но существенно повышают привлекательность квартиры для арендаторов.

Надеемся, что данная статья была для вас полезна. Удачного ремонта.